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別墅加固該怎樣做

來源:www.458669.tw日期:2020-03-19 12:45瀏覽次數:

相對別墅改建加固,別墅外立面改動比較常見,例如別墅外立面墻面的色彩、裝飾風格變化、門,窗大小、材料變化,大門變化等小改動,一般不會引起周邊鄰居投訴或是遭到物業控告。但涉及別墅結構構造的改建加固相對就困難點了,盡管法規不允許,但開發商建造的固定房型別墅對于業主來說,自然存在局限性,常有業主通過別墅改建加固來打造屬于自己的住宅空間。
 
1.別墅初級外立面改造,需要注意什么?初級外立面改造是調整外觀,如改動墻面顏色、墻中建材、更換門窗、更換屋頂瓦片。這類局部改造只要不是太夸張,與物業協商后,還是很容易實現的!但如果是要將整堵墻都換成落地窗等涉及承重改造的行為,就需要重新評估風險并了解相關法律規定了。
2.別墅結構中級改建,比如搭建陽光房,或整個露臺納入臥室等,這類改建要考慮是否涉及內部承重結構,一旦牽涉到結構改建,必須尋求專業正規的別墅改建加固單位進行改建加固施工。
不僅要與施工單位確定方案的安全性、可行性,更要讓施工隊與設計師做充分的溝通,在工藝、材料、操作方法上都達成一致,避免日后施工中遇到麻煩,裝修無法進行的糾紛情況。
3.別墅結構大規模改建,如別墅“擴建”、“挖地下室”等別墅結構大規模的改建改造,除非與開放商在購房時達成共識,否則一經發現物業會及時要求業主停工,拆去改動后再罰款,還是要三思而后行。若真的需要大規模改動結構,就必須在“結構工程師”的配合下進行!不僅圖紙要畫的專業精確,對于“造房而言”甚至要用到混凝土這些建筑材料,對工藝也是有很大講究的。
國內的設計師離建筑師的概念還是有較大的區別,為了保證房屋居住的安全,業主在實施此類計劃,及選擇具備專業相關資質的施工單位。
總得來說,所有對于別墅改建原則上是不允許的,但考慮到別墅業主對于住房的人性化需求,在與開發商及物業協調好的情況下,適當做酌情處理也是有可能的。
但要根據不同的別墅改建加固施工內容,選擇具備專業資質并且經驗豐富的別墅改建加固施工單位,盡量通過巧妙的方法減少對別墅原結構的改動,確保能夠安全合理地施工。

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